¿Tienes idea de lo que es el home staging? En este artículo vamos a explicártelo, ten en cuenta que es una práctica habitual en Estados Unidos que poco a poco se va introduciendo en nuestro país.
La expresión inglesa home staging significa literalmente, “puesta en escena de una casa”.
El home staging se encarga de realzar el aspecto de la vivienda y de darle una apariencia atractiva.
Cuando se adapta la decoración, la disposición de los muebles, y el ambiente general el proceso de compra – venta se cierra en menos tiempo.
“El home staging busca sacar el mayor partido posible a una vivienda en venta o en alquiler. ¡La primera impresión es muy poderosa!”
Conviene aclarar que el home staging no es sinónimo de decorar. Aunque en esta disciplina también se decora, las técnicas empleadas van mucho más allá y tienen que ver con las estrategias típicas del marketing. Cuando decoramos nuestra casa, no lo hacemos con la intención de vendérsela a un tipo de persona concreto, sino para que nos guste a nosotros mismos.
¿Te suena todo esto de algo? Seguro que lo habrás visto en películas, en series y en programas de televisión estadounidenses: un agente inmobiliario se dedica a hornear galletas y a recolocar cojines en una casa a la venta antes de que lleguen los posibles compradores… ¡Tiene que hacer todo lo posible para instaurar en ellos la idea de que están en su propia casa!
Puede ser que te preguntes qué acciones se llevan a cabo con el home staging, pues son varias y ahora te las vamos a contar
.- Ordenar el espacio y limpiar en profundidad.
.- Despersonalizar la vivienda (por ejemplo, quitar las fotos de la familia que vive allí para que los posibles clientes se puedan imaginar que ese es su hogar).
.- Despejar las zonas de aquello que sea innecesario para dar sensación de amplitud y comodidad.
.- Reparar cualquier desperfecto.
.- Organizar el espacio.
.- Decorar y armonizar el conjunto para aparentar un estilo de vida concreto.
¡Sin duda! Cuando se recurre a una empresa especializada en home staging, el inmueble se vende o se alquila mucho más rápido. Al reducirse el tiempo en el proceso de compra – venta, también se reducen los gastos (de mantenimiento, de promoción, etc.) que deben asumir los propietarios.
Otro de los motivos por los que estas técnicas son rentables, es que en la mayoría de los casos el inmueble se revaloriza después de las reparaciones y de equiparlo adecuadamente.
Hacer más atractivo un inmueble también provoca que los potenciales clientes se precipiten (no quieren perderlo) y que no regateen demasiado el precio final.
🇳🇱La grande question du Home Staging… Comment va-t-il m’aider à vendre ma maison ?
Avez-vous une idée de ce qu’est le home staging ? Dans cet article, nous allons vous l’expliquer, gardez à l’esprit qu’il s’agit d’une pratique courante aux États-Unis qui s’introduit petit à petit dans notre pays.
L’expression anglaise home staging signifie littéralement «mise en scène d’une maison».
Le home staging est chargé d’améliorer l’apparence de la maison et de lui donner une apparence attrayante.
Lorsque la décoration, l’agencement du mobilier et l’environnement général sont adaptés, le processus d’achat-vente est bouclé en moins de temps.
« Le home staging vise à tirer le meilleur parti d’une maison à vendre ou à louer. La première impression est très puissante !
Il faut préciser que le home staging n’est pas synonyme de décoration. Bien que cette discipline soit également primée, les techniques utilisées vont beaucoup plus loin et relèvent de stratégies marketing typiques. Lorsque nous décorons notre maison, nous ne le faisons pas dans l’intention de la vendre à un type de personne spécifique, mais pour nous la faire aimer.
Tout cela vous dit quelque chose ? Vous l’avez sans doute vu dans des films, séries et émissions de télévision américains : un agent immobilier prépare des biscuits et repositionne des coussins dans une maison à vendre avant l’arrivée d’acheteurs potentiels… Il doit tout mettre en œuvre pour que cela se produise ! l’idée qu’ils sont chez eux !
Vous vous demandez peut-être quelles actions sont menées avec le home staging, car il y en a plusieurs et maintenant nous allons vous en parler
.- Organiser l’espace et nettoyer en profondeur.
.- Dépersonnalisez la maison (par exemple, supprimez les photos de la famille qui y vit afin que les clients potentiels puissent imaginer que c’est leur maison).
.- Dégagez les zones de tout ce qui n’est pas nécessaire pour donner une sensation d’espace et de confort.
.- Réparer tout dommage.
.- Organiser l’espace.
.- Décorer et harmoniser l’ensemble pour faire apparaître un style de vie spécifique.
Sans doute! Lorsque vous faites appel à une société spécialisée dans le home staging, le bien est vendu ou loué beaucoup plus rapidement. En réduisant le temps dans le processus d’achat-vente, les dépenses (entretien, promotion, etc.) que les propriétaires doivent assumer sont également réduites.
Une autre raison pour laquelle ces techniques sont rentables est que dans la plupart des cas, le bien est revalorisé après réparations et aménagement adéquat.
Rendre un bien plus attractif amène aussi les clients potentiels à se précipiter (ils ne veulent pas le perdre) et ils ne marchandent pas trop le prix final.
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